Современные тенденции строительного рынка указывают на растущую востребованность модульных технологий, позволяющих существенно сократить сроки возведения зданий при сохранении высоких качественных показателей. Основной принцип заключается в изготовлении объёмных модулей на специализированных предприятиях, укомплектованных всеми внутренними инженерными сетями, мебелью и полной отделкой. При этом степень заводской готовности достигает до 95%, оставляя лишь небольшую долю монтажных работ на самой строительной площадке.
Метод зародился давно: в послевоенной Британии налаживали массовое производство укрупнённых элементов, а в Советском Союзе работали домостроительные комбинаты с панельными железобетонными конструкциями. Сегодня развитие композитных материалов и лёгких металлоконструкций сделало возможным значительное уменьшение массы изделий и увеличение темпов их выпуска.
Современная технология ЗОМК (завершенная объемно-модульная конструкция) развивается на основе предыдущих методик крупнопанельного строительства. Автоматизированные линии заводов помогают устранить ошибки, минимизировать количество брака и контролировать каждый этап производства. На предприятии легче соблюсти рациональное потребление материалов, чем на открытых площадках, что способствует снижению материальных затрат.
Среди важнейших достоинств модульного строительства выделяются:
- Высокая скорость возведения объектов.
- Независимость от погодных условий, позволяющая вести работы круглый год.
- Существенное снижение капитальных вложений за счёт оперативного ввода объектов в эксплуатацию.
- Большой ассортимент архитектурных решений и вариантов отделки.
- Эффективные схемы финансирования и управления проектами.
- Минимизация рисков и количества субподрядчиков, участвующих в процессе.
Одна из отличительных особенностей модульного метода строительства — параллельность всех стадий работы. Пока ведутся проектно-изыскательские мероприятия и готовятся разрешения, начинается проектирование и изготовление модулей на заводе. Когда фундамент заложен, модули уже доставляются на площадку, что позволяет проводить установку параллельно с фасадными работами. Окончательная сдача объекта сводится к снятию временной оснастки и подготовке документации.
Таким образом, модульная технология решает одну из центральных проблем классического строительства — долгий срок исполнения, делая невозможное доступным и рентабельным.
