Материал основан на переработанном переводе фрагмента исследования Джозефа М. Шонборна «Исследование подходов выявления ограничений и барьеров для инновационных решений в модульном строительстве», опубликованного в 2012 году.
Национальный институт стандартов и технологий США (NIST) ещё в 2010 году предложил активно развивать технологию готовых модулей и предварительной сборки (Prefabricated Pre-finished Volumetric Construction, PPVC), называя её революционным направлением в строительстве. Хотя преимущества модульных технологий признаются заказчиками и исполнителями, традиционный подход продолжает оставаться преобладающим при возведении большинства новых объектов.
Причины сложившейся ситуации
Одной из причин слабого распространения модульных методов было то, что модульное строительство эффективно экономически только при выполнении определённых условий:
- Высокая автоматизация производственных процессов;
- Минимизация операций на строительной площадке;
- Использование качественных материалов при создании модулей.
Эти выводы были озвучены в журнале Building and Environment.
Практический пример
На примере реализации проекта по строительству столовой с применением prefab-технологии для ООО «Лукойл-Нижегороднефтеоргсинтез» можно отметить реальные выгоды применения модульных решений в промышленном секторе.
Развенчание стереотипов
Исторически укоренившийся взгляд на вагончик как на временное жильё привёл к формированию негативного восприятия модульных построек. Однако опыт немецких производителей показал, что введение обязательной сертификации и стандартизации повышает доверие потребителей. Выяснилось, что квалификации монтажника для сборки готового модуля достаточно той же, что и при традиционных работах, а стоимость работ зачастую оказывается ниже.
Интерес к модульным технологиям начал расти начиная с 2010-х годов.
Драйверы роста популярности:
- Исследования McGraw Hill Construction показали, что спрос на модульные решения стимулирует ряд факторов:
- Внедрение концепции Lean construction («бережливое строительство») с целью повышения эффективности ресурсов;
- Распространение BIM-технологий (Building Information Modelling) для оптимизации проектирования;
- Повышение внимания к экологической составляющей и зелёным стандартам строительства;
- Желание застройщиков улучшать качество при одновременном снижении сроков строительства.
- Интересные направления применения.
Архитектурные бюро проявляют повышенный интерес к следующим областям применения модульных технологий:
- Многоквартирные дома (МКД);
- Образовательные учреждения формата K-12 (средние школы);
- Гостиничные объекты (отели, мотели).
- Ключевые преимущества индустрии
Модульное строительство направлено на:
- Сокращение сроков возведения объектов;
- Уменьшение трудозатрат и общих расходов;
- Быструю окупаемость инвестиций за счёт ускорения вывода объекта на рынок.
