Модульное строительство уникально своей способностью значительно сократить сроки возведения объектов благодаря параллельному выполнению процессов. Рассмотрим подробнее, почему это выгодно крупным государственным организациям.
- Параллельность процессов
При обычном подходе реализация строительных проектов растягивается на длительные периоды. Во время подготовки участка (оформления разрешений, геодезии и коммуникаций) фактически строительство еще не начато. В модульном строительстве все иначе: проектно-сметная документация создаётся одновременно с подготовкой земли, а производство модулей начинается сразу после старта подготовки участка и утверждения планировочных решений. Параллельно идет создание фундамента и благоустройство территории, а уже на ранних стадиях доставляются первые модули. Работы по фасаду начинаются после установки первых этажей, и к моменту установки последнего модуля остается только демонтировать леса и вывести технику.
- Экономия времени и финансов
Чем короче продолжительность проекта, тем ниже сопутствующие расходы: коммунальные платежи, страховка, процентные выплаты по кредитам и прочие «мягкие расходы». Например, если построить отель за 18 месяцев традиционным способом, сократив срок вдвое до 9 месяцев, инвестор сэкономит шесть месяцев выплат процентов по кредиту, страховых взносов и других платежей. Открытие отеля на полгода раньше позволит ускорить окупаемость.
- Особенности кредитования
Кредитование строительства обходится дороже, чем кредит под обеспечение уже введённого в эксплуатацию объекта. Используя модульную технологию, можно сократить срок строительства на 50%. Такое сокращение существенно снижает общую стоимость проекта, поскольку уменьшается сумма процентов по строительному кредиту, ввиду появления предмета залога.
